Lichtdurchflutete großzügige 2 Zi. Dachterrassenwohnung mit Blick zum Wald

Lichtdurchflutete neu sanierte 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in traumhafter Lage

Diese wunderschöne, frisch sanierte 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und wurde soeben fertiggestellt. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Direkt gegenüber beginnt das Naturschutzgebiet mit dem angrenzenden Truderinger Forst – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Wohnung umfasst ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzender Kammer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen einladenden Flur.

Alle Räume verfügen über mindestens ein großes Fenster mit Rollo.

Bodenbeläge: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit neuem Laminat in Parkettoptik ausgestattet, während Küche, Bad und WC gefliest sind.

Sanierung: neuer Bodenbelag in allen Räumen, Bad und Gäste-WC wurden komplett erneuert.

Zusätzlicher Stauraum: Eine geräumige Kammer angrenzend an das Schlafzimmer und ein kleiner Kellerraum gehören zur Wohnung.

Gemeinschaftswaschraum: Im Kellergeschoss steht ein Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet.

Garage: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Die Miete hierfür beträgt € 70,00 und ist nicht in der Nettomiete enthalten.

H I N W E I S : HAUSTIERE SIND NICHT ERWÜNSCHT

• Fenster: Weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2016 erneuert)
• Türen: Alle Zimmertüren sind neu
• Böden: Alle Böden (außer Küche) sind neu
• neues Laminat in Parkettoptik in Wohn- und Schlafräumen, Flur
• Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
• Multimedia: Kabelanschluss und DSL-Anschluss vorhanden
• Küche: Moderne Einbauküche, die für € 1.000,– abzulösen ist

Lagebeschreibung – Wohnen in Waldtrudering
Die Wohnung befindet sich in Waldtrudering, einem der begehrtesten Wohnviertel im Münchner Osten. Dieses Stadtviertel zeichnet sich durch seine grüne, ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur.
Direkt gegenüber der Wohnung beginnt das Naturschutzgebiet mit dem angrenzenden Truderinger Forst, eines der größten Waldgebiete Münchens. Hier bieten sich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur.
Dennoch ist die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum hervorragend:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und S-Bahn-Anschluss in kurzer Entfernung, mit direkter Verbindung in die Innenstadt.
• Autobahnanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der A99 und A94, ideal für Pendler.
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung.
• Freizeit & Erholung: Neben dem Truderinger Forst gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, Parks und Biergärten für eine hohe Lebensqualität.
Waldtrudering verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen der Stadt – ein idealer Ort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Stadtmenschen gleichermaßen.

Baujahr: 1983
Energiekennwert: 50,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Weitere Informationen über unser Unternehmen finden Sie unter www.ihp-immobilien.de.

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Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Maklergebühr wird vom Vermieter übernommen – für den Mieter fällt keine Provision an.