Objektbeschreibung: Lagerhalle in Berg/Baiernrain bei Dietramszell
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Lagerhalle im Ortsteil Berg/Baiernrain der Gemeinde Dietramszell. Die Halle befindet sich auf einem idyllisch gelegenen Aussiedlerhof und bietet folgende Merkmale:
Grundfläche: ca. 100,8 m² (Breite: ca. 9,00 m, Länge: ca. 11,20 m)
Deckenhöhe: ca. 3,00 m
Einfahrtstor: Höhe ca. 2,20 m, Breite ca. 2,00 m
Bodenbelag: Betonboden, der zusätzlich mit Spanholzplatten ausgelegt ist, ideal für eine Vielzahl von Lagergütern.
Ausstattung:
Elektroheizung für eine temperierte Lagerung
Stromanschlüsse vorhanden
Die Halle bietet optimale Bedingungen für Lagerzwecke, insbesondere durch die stabile Konstruktion und die praktischen Bodenbeläge. Die Zufahrt ist über den Hof gut erreichbar, was den Transport von Waren erleichtert.
Dank der ländlichen, ruhigen Lage ist die Halle nicht nur funktional, sondern auch in einer landschaftlich reizvollen Umgebung gelegen, ohne störenden Durchgangsverkehr.
Nutzungsmöglichkeiten:
Perfekt geeignet für Handwerksbetriebe, kleinere Unternehmen oder Privatpersonen, die Lagerfläche für Material, Geräte oder Möbel benötigen. Für eine Autowerkstatt und einen lärmenden Betriebs ist die Halle nicht geeignet.
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Dieses außergewöhnliche, nahezu uneinsehbare Penthouse vereint modernes Design mit exklusivem Wohnkomfort und wurde erst vor einem Jahr aufwendig kernsaniert.
Die großzügigen, bodentiefen Fenster lassen das Sonnenlicht in jeden Winkel der Räume fluten, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht.
Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ausgestattet mit edlen Gaggenau-Geräten, bildet das Herzstück der Wohnung. Maßgefertigte Einbauschränke, die vom Schreiner mit viel Liebe zum Detail in Schlaf-, Esszimmer und Flur integriert wurden, bieten reichlich Stauraum und unterstreichen die hohe Qualität der Ausstattung.
Die Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgelegt und verfügen über eine eingezogene Decke mit eingelassenen Deckenleuchten, die für ein warmes und angenehmes Licht sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Blick auf etwa 200 Jahre alte Bäume. Hier finden sich 12 liebevoll bepflanzte Blumentröge, ein kleiner Außenkamin sowie Markisen, die an allen Seiten Schutz und Schatten bieten.
Ein Bewässerungssystem für die Blumentröge erleichtert die Gartenpflege.
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Gaggenau ausgestattet, sowie einem Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, einem Wasserhahn mit dem man auch kochendes Wasser entnehmen kann, Dampfgaräte, Backofen, Cerankochfeld mit Bora-Abzug, Weinkühlschrank, Geschirrspülmaschine etc.
Das schöne Bad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einem eleganten Waschbecken, einem Spiegelschrank, praktischen Einbauschränken und einem WC.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC.
Auf der Dachterrasse befindet sich eine geräumige Sauna mit Regendusche – ein Ort der Entspannung und Erholung.
Das Souterrain bietet einen lichtdurchfluteten Hobbyraum mit Duschbad/WCund Diele.
Dank einer geschickten Abböschung gelangt Tageslicht durch das große Fenster in den Raum.
Zwei komfortable Tiefgaragenplätze runden das exklusive Angebot ab.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern ist auch ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Das Grundstück besticht durch seine herrliche Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Schon im Eingangsbereich wird deutlich, dass dieses Haus viel Potenzial bietet. Rechts im Flur befindet sich ein praktisches Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt. Der gegenüberliegende, kleine Raum bietet zusätzlichen Stauraum für Bürobedarf oder andere Gegenstände.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Knotenpunkt zu allen Räumen dient. Die Wohnküche ist mit den gleichen Fliesen wie der Flur ausgestattet, was ein harmonisches Gesamtbild schafft. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt.
Besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der sich vom Flur aus betreten lässt. Er wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Der Wintergarten ist auf einer Seite offen und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Das moderne Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und wurde erst kürzlich erneuert.
Im Untergeschoss finden Sie zwei beheizte Hobbyräume, die vielseitig genutzt werden können – ob als Fitness-, Bastel- oder Spielzimmer für die Kinder. Auch hier steht ein großer Flur zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinenraum, einen Kellerraum, sowie den Heizungs- und Tankraum.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, derzeit vermietete Wohnung. Die Mieter haben sich eine großzügige Veranda ausgebaut, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Bilder dieser Wohnung liegen uns derzeit nicht vor.
Zusätzliche Informationen:
Beide Wohnungen sind vermietet, was dieses Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 27.000 Euro, wobei die Betriebskosten bereits in den Pauschalmieten enthalten sind.
Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigtem Bauplan für ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Sauerlach
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauträger. Das Objekt liegt in zentraler Lage von Sauerlach und umfasst neben dem bestehenden Gebäude einen genehmigten Bauplan für ein weiteres Zweifamilienhaus.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses wird derzeit von einer Elektrikerfirma genutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 1.800,00 Euro, was dieses Objekt auch wirtschaftlich interessant macht.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die aktuelle Miete beträgt inklusive Betriebskosten 1.450,00 Euro.
Baugrundstück mit genehmigtem Bauplan:
Im rückwärtigen Teil des Gebäudes liegt ein attraktives Grundstück, das mit einem genehmigten Bauplan für ein Zweifamilienhaus ausgestattet ist. Der geplante Neubau bietet zwei Wohnungen und ein zusätzliches Dachstudio mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m². Der umbaute Raum beträgt 1.244,45 m³, die Grundfläche des Neubaus 129,49 m², und die gesamte Geschossfläche 239,78 m².
Für den Bau des Zweifamilienhauses müssen die bestehenden Garagengebäude und das ehemalige Kühlhaus im hinteren Teil des Grundstücks abgerissen werden, was jedoch durch den Bauplan bereits berücksichtigt wurde.
Fazit:
Dieses Objekt bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen durch das bestehende Wohn- und Geschäftshaus, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial durch den genehmigten Bauplan. Eine ideale Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Sauerlach.
