Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Bauplatz für ein Zweifamilienhaus

Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigtem Bauplan für ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Sauerlach

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauträger. Das Objekt liegt in zentraler Lage von Sauerlach und umfasst neben dem bestehenden Gebäude einen genehmigten Bauplan für ein weiteres Zweifamilienhaus.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses wird derzeit von einer Elektrikerfirma genutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 1.800,00 Euro, was dieses Objekt auch wirtschaftlich interessant macht.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die aktuelle Miete beträgt inklusive Betriebskosten 1.450,00 Euro.

Baugrundstück mit genehmigtem Bauplan:

Im rückwärtigen Teil des Gebäudes liegt ein attraktives Grundstück, das mit einem genehmigten Bauplan für ein Zweifamilienhaus ausgestattet ist. Der geplante Neubau bietet zwei Wohnungen und ein zusätzliches Dachstudio mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m². Der umbaute Raum beträgt 1.244,45 m³, die Grundfläche des Neubaus 129,49 m², und die gesamte Geschossfläche 239,78 m².

Für den Bau des Zweifamilienhauses müssen die bestehenden Garagengebäude und das ehemalige Kühlhaus im hinteren Teil des Grundstücks abgerissen werden, was jedoch durch den Bauplan bereits berücksichtigt wurde.

Fazit:

Dieses Objekt bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen durch das bestehende Wohn- und Geschäftshaus, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial durch den genehmigten Bauplan. Eine ideale Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Sauerlach.

Leben und Wohnen in 82054 Sauerlach

Der Ort Sauerlach, ca. 20 km südöstlich von München gelegen, ist mit seinen etwa 7.000 Einwohnern eine überschaubare und charmante Gemeinde, die viel zu bieten hat. Sauerlach und seine dazugehörigen Ortsteile bieten eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Infrastruktur und Versorgung

Sauerlach verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte. Für Familien sind eine Grundschule, drei Kindergärten und eine Kinderkrippe vorhanden. Die gesundheitliche Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken gesichert. Weitere wichtige Einrichtungen wie die Gemeindeverwaltung und verschiedene Sportstätten sind ebenfalls vor Ort.
Anbindung an München

Trotz der ländlichen Lage ist die Münchner Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn oder dem Auto gelangt man in kürzester Zeit ins Stadtzentrum, was besonders Berufspendlern und Shoppingbegeisterten zugutekommt.
Freizeit und Erholung

Die Umgebung von Sauerlach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Wasserliebhaber sind die fünf großen Seen – Starnbergersee, Ammersee, Schliersee, Tegernsee und Chiemsee – sowie weitere kleine Seen ein wahres Paradies. Sie laden zum Baden, Surfen und Radfahren ein. Wer die Berge bevorzugt, erreicht die abwechslungsreiche Berglandschaft der Alpen problemlos für einen Tagesausflug, sei es mit dem Auto oder per Bahn.

Sauerlach ist somit ein idealer Wohnort für alle, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer nahegelegenen Großstadt verzichten möchten.

Baujahr: 1987
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe der vereinbarten Maklerprovision/Courtage, ohne dass es eines Schadensnachweises bedarf. Weitergabe an Dritte – nur mit Verweis auf die im Exposé hingewiesene Zahlungspflicht des Erfolgshonorars bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages des Käufers. Vorkenntnis ist unbedingt innerhalb einer Werkwoche anzuzeigen. Eine Käuferprovision von 3,57 % ist unbeschadet einer Provision durch den Verkäufer fällig.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt. Wir schicken Ihnen gerne ein detailliertes Expose mit Grundrissen zu.
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen dann noch weitere Objektunterlagen wie z.B. Baubeschreibung, Lagepläne, etc. überreichen sowie alle weiteren Fragen gerne beantworten.
Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend.
Dieses Expose gilt als Objektnachweis. Sollte dieses nachgewiesene Objekt innerhalb von 2 Jahren ab Kenntnisnahme ohne unser Mitwirken privat erworben werden, so ist die Maklercourtage in voller Höhe vom Käufer an den Makler zu zahlen.